地下室车库产权

如果地下车库产权归全体业主共有，根据《物权法》的相关规定（虽已废止，但相关原则在《民法典》物权编中得以延续），业主们共同享有对该车库的使用、收益等权利，同时也负有维护、管理等义务。这意味着业主们可以共同决定车库的使用方式，如出租、停放车辆等，并共同承担车库的日常维护和修缮费用。此外，《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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人防工程作为地下车库使用时，应遵守《人民防空法》的相关规定，确保其战时功能不受影响。具体规定包括：不得擅自改变人防工程主体结构，不得影响人防工程的防护效能；在人防工程内停放车辆时，应遵守相关规定，不得阻塞疏散通道、安全出口等。同时，人防工程作为地下车库的使用还需符合当地城乡规划、消防等部门的要求。
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若地下车库产权归开发商所有，业主可通过以下方式确保停车权益：一是与开发商签订停车位租赁合同，明确租赁期限、费用等条款；二是若开发商出售停车位，业主可考虑购买以获得长期使用权；三是积极参与业主大会或业主委员会，通过集体协商与开发商就停车问题进行谈判，争取更多优惠或权益保障。